Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : la nue-propriété, qui donne le droit de disposer du bien à terme, et l'usufruit, qui donne le droit d'en percevoir les revenus ou de l'occuper pendant une durée déterminée.
Dans le cadre d'un investissement immobilier, l'acquisition en nue-propriété permet généralement d'acheter un bien avec une décote par rapport à sa valeur en pleine propriété, en contrepartie de l'absence de revenus locatifs pendant la durée du démembrement.
Au terme de cette période, l'usufruit s'éteint automatiquement et l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans fiscalité supplémentaire ni démarche particulière à accomplir.
Cette stratégie s'adresse en priorité à des investisseurs qui n'ont pas besoin de revenus locatifs immédiats et qui raisonnent sur un horizon de moyen ou long terme, dans une logique de constitution ou de transmission de patrimoine.
Le démembrement peut également s'inscrire dans une logique de transmission anticipée entre générations : nos conseillers peuvent vous présenter les différentes configurations possibles selon votre situation.